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【移民泰國〡置業投資簽證】買樓送5年居留權!2021年全新惠政!〡泰國Elite Flexible One 簽證簡介

談及人生目標,對部份人來說,可能是組成一個安穩的家庭。然而終其一生忙碌,礙於香港房價高漲,擁有一個安樂窩最後竟成天荒夜談。近年來許多港人移居外地,泰國是港人熱門之選,貪其文化相近,環境純樸,房價相宜更是一大賣點。據泰國地產網站Thailand Property數據,一個在曼谷市區內的兩房公寓,實用面績約650呎,只須約1000萬泰銖(約256萬港元)。
 

為推動泰國房地產發展,泰國國家益利尊榮卡(簡稱泰益利 Thailand Elite)於2021年推出全新置業會籍 Elite Flexible One。外國買家只需購買至少一個公寓單位,總值超過1000萬泰銖(約256萬港元)的房產,便可免費、或以優惠匯率換取5年居住簽證。泰國政府是次推出置業投資移居政策,對於預算有限,又渴望在外地置業之人,確是一項惠政。以下是有意者須留意的申請條件:



買家及物業條件〡可購買多項物業   發展商必須與TPC公司簽定備忘錄

 

買家須年滿20歲,過往沒有洗黑錢記錄,並證明個人資金是由外地傳入泰國,並用於置業之上。

買家可選擇購入多於一個公寓單位,毋須將預算投放在一處之中,唯所有單位均必須屬於同一發展商。

申請人必須購買可即時入住的單位,不可購買「樓花」

地產商必須已於泰國註冊、並與泰益利公司簽署諒解備忘錄。現時已簽署備忘錄的地產商包括Raimon Land、Sansiri、NUSASIRI、Four Season等。

按泰國法律規定,外國買家只能購入公寓或大廈單位,不能購買泰國土地,唯有意在泰國工作或作商業投資人士,亦可以公司名義購入獨楝別墅。 (公司全體股東中,必須有一半人士為泰國人。)

 

注意事項〡 5年內不可將物業轉讓 須繳付大樓基金

 

有意者購入公寓單位後,5年內不可將單位抵押、典當或轉讓予他人。

泰國政府規定買家購入房產後須繳付印花稅及過戶費,過戶費約為物業總價2%,買賣雙方各付一半。 

買家購買物業後亦須支付多項款項,當中包括:

大樓基金:每平方米500至700泰銖(約港幣128至179元),買家須於入住前繳付,為一次性支付款項。

物業費:每平方米35至60泰銖(約港幣9至15元)。

水電錶安裝費:視物業而定。

Elite Flexible One Visa 僅屬其中一項精英簽證,申請人不會成為泰國公民,若希望享有永久居留權,需達成另外條件。

 

泰國永久居留權〡持有非移民簽證 3 年以上  投資超過 2,000 萬泰銖 

 

有意者若然希望申請泰國永久居留權,只需:

持有非移民簽證3年以上,

在居留期間投資超過2,000萬泰銖(約512萬港元),

連續2年的每月收入超過5泰銖(約1,3000港元),便可到移民局提交申請。

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